Galpão com área total de terreno de 2.936 m² e área construída de 2.599 m², localizado na Alameda Segundo Sargento Névio Baracho dos Santos, oferecendo infraestrutura completa para operações industriais, logísticas e de distribuição. O imóvel conta com mezanino interno de 280,70 m², composto por três banheiros, copa/cozinha e espaço ideal para instalação de escritórios com vista panorâmica para toda a área fabril, garantindo excelente integração operacional. Possui ainda edificação externa equipada com banheiros, vestiários e chuveiros para uso feminino, masculino e também para motoristas visitantes, proporcionando mais comodidade e organização às rotinas da empresa. O galpão dispõe de um pátio externo com acesso direto à área fabril por meio dos portões principais, o que facilita de forma significativa as operações de carga e descarga de materiais. Há também espaço lateral destinado a estacionamento de veículos e motos, ampliando a funcionalidade do imóvel. A localização é um dos grandes diferenciais, estando junto à Av. Educador Paulo Freire, via de grande fluxo que conecta diariamente milhares de veículos ao sul de Minas e à região de Belo Horizonte. Fica a apenas 500 metros da Marginal Tietê e da Ponte Aricanduva, com acesso rápido à Radial Leste, próximo ao Corinthians, e inserido no perímetro urbano a poucos metros da Via Dutra, Ayrton Senna e de frente para a Rodovia Fernão Dias. Além disso, conta com ligação estratégica às principais rodovias de chegada à Capital/SP, como o Rodoanel Mário Covas e o sistema Anchieta/Imigrantes via Jacu Pêssego, tornando o imóvel uma excelente opção para empresas que buscam eficiência logística, localização privilegiada e estrutura completa.